Investeren in recreatief vastgoed
Waarom is het interessant te investeren in recreatief vastgoed?
De aankoop van een recreatiewoning kan om verschillende redenen plaatsvinden. Deze kan worden aangekocht om hier zelf van te genieten, maar de recreatiewoning kan ook dienen als beleggingsobject. Deze laatste aanwendingsvorm wordt hieronder nader toegelicht.
Zowel de fiscale voordelen (zoals mogelijke terugvordering van de BTW over het hele investeringsbedrag) als de aantrekkelijke huuropbrengsten zorgen ervoor dat het beleggen in recreatief vastgoed flink populair is. Ook particuliere investeerders zijn zeer actief op deze markt. De investeringsbedragen zijn te overzien, het beheer en de verhuur worden verzorgd, en bovendien is het jaarlijkse rendement veelal aanmerkelijk hoger dan de rente die de bank momenteel geeft.
Het uiteindelijke rendement van de investering wordt bepaald door verschillende factoren, namelijk door de jaarlijkse netto huuropbrengst en door de eventuele waardeverandering van de recreatiewoning. Door de vakantiewoning te verhuren wordt iedere maand/kwartaal een bedrag ontvangen van de ingeschakelde verhuurorganisatie. Dit is het directe rendement van de investering. Daarnaast beleggen velen ook in een recreatiewoning vanwege de waardestijging die men verwacht: dus de te behalen winst bij verkoop. Dit is dan het zogenaamde indirecte rendement.
Soms wordt de aankoop deels met vreemd vermogen gefinancierd. Een recreatiewoning biedt de mogelijkheid om een hypothecaire lening aan te gaan bij een financiële instelling. Door het investeringsbedrag gedeeltelijk te financieren tegen de momenteel zeer lage rente, kan een aantrekkelijk hefboomeffect ontstaan. Als gevolg hiervan kan het rendement op de eigen middelen zeer gunstig worden beïnvloed.
Over het algemeen valt bij particuliere aankoop de recreatiewoning voor de inkomstenbelasting in box 3. Een dergelijke investeerder wordt in principe jaarlijks belast voor een forfaitair rendement over de WOZ-waarde van de recreatiewoning. De daadwerkelijk ontvangen jaarlijkse huuropbrengsten zijn dan niet belast.
Wij kunnen desgewenst meer gedetailleerde informatie verstrekken, zoals fiscale inlichtingen en rendementsprognoses, inzake het investeren in een recreatiewoning.
Overigens adviseren wij altijd om aangaande uw persoonlijke situatie advies in te winnen bij een accountant of fiscalist.
Er kunnen aan het bovenstaande geen rechten worden ontleend.
Waarom is het interessant te investeren in recreatief vastgoed?
De aankoop van een recreatiewoning kan om verschillende redenen plaatsvinden. Deze kan worden aangekocht om hier zelf van te genieten, maar de recreatiewoning kan ook dienen als beleggingsobject. Deze laatste aanwendingsvorm wordt hieronder nader toegelicht.
Zowel de fiscale voordelen (zoals mogelijke terugvordering van de BTW over het hele investeringsbedrag) als de aantrekkelijke huuropbrengsten zorgen ervoor dat het beleggen in recreatief vastgoed flink populair is. Ook particuliere investeerders zijn zeer actief op deze markt. De investeringsbedragen zijn te overzien, het beheer en de verhuur worden verzorgd, en bovendien is het jaarlijkse rendement veelal aanmerkelijk hoger dan de rente die de bank momenteel geeft.
Het uiteindelijke rendement van de investering wordt bepaald door verschillende factoren, namelijk door de jaarlijkse netto huuropbrengst en door de eventuele waardeverandering van de recreatiewoning. Door de vakantiewoning te verhuren wordt iedere maand/kwartaal een bedrag ontvangen van de ingeschakelde verhuurorganisatie. Dit is het directe rendement van de investering. Daarnaast beleggen velen ook in een recreatiewoning vanwege de waardestijging die men verwacht: dus de te behalen winst bij verkoop. Dit is dan het zogenaamde indirecte rendement.
Soms wordt de aankoop deels met vreemd vermogen gefinancierd. Een recreatiewoning biedt de mogelijkheid om een hypothecaire lening aan te gaan bij een financiële instelling.
Over het algemeen valt bij particuliere aankoop de recreatiewoning voor de inkomstenbelasting in box 3. Een dergelijke investeerder wordt in principe jaarlijks belast voor een forfaitair rendement over de WOZ-waarde van de recreatiewoning. De daadwerkelijk ontvangen jaarlijkse huuropbrengsten zijn dan niet belast.
Wij kunnen desgewenst meer gedetailleerde informatie verstrekken, zoals fiscale inlichtingen en rendementsprognoses, inzake het investeren in een recreatiewoning.
Overigens adviseren wij altijd om aangaande uw persoonlijke situatie advies in te winnen bij een accountant of fiscalist.
Er kunnen aan het bovenstaande geen rechten worden ontleend.