Fiscaal

Beleggen in een recreatiewoning heeft voor u als investeerder fiscale gevolgen; deze zijn afhankelijk van meerdere factoren. Gedacht kan worden aan het beoogde doel van de investering, zijnde zelf recreëren of beleggen. Voorts kan de investering in een recreatiewoning vanuit privé gedaan worden, maar evengoed kan de aankoop plaatsvinden in het kader van uw onderneming, bijvoorbeeld door uw BV.

Er zijn bij de verhuur van een recreatiewoning door een particulier diverse fiscale voordelen die een aanzienlijke bijdrage kunnen leveren aan het uiteindelijk te behalen rendement. Zeer globaal komt dit op het volgende neer:

- gehele of gedeeltelijke teruggaaf van de in rekening gebrachte 21% BTW inzake de aankoop van de woning, grond en inventaris;
- de recreatiewoning valt in box 3. Er wordt inkomstenbelasting geheven over de WOZ-waarde van de investering in het betreffende jaar, verminderd met eventuele (hypothecaire) schulden. De daadwerkelijk ontvangen jaarlijkse huuropbrengsten zijn dus niet belast;
- over de vermogenswinst die bij verkoop wordt behaald, hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen;
- onder voorwaarden kan gebruik worden gemaakt van de kleine ondernemersregeling; er kan dan worden gekozen voor een vrijstelling van de btw-plicht. Dit is mogelijk indien de omzet per kalenderjaar max. € 20.000,-- bedraagt excl. btw. Het is verstandig met uw eigen accountant door te nemen of dit in uw situatie een financieel voordeel kan opleveren.

Bij het bovenstaande is uitgegaan van een particuliere investeerder die in privé aankoopt en woonachtig is in Nederland, waarbij de investering valt in box 3.

Een en ander is slechts een zeer globale beschrijving van de mogelijke voordelen die te behalen zijn. Wij kunnen u op uw verzoek meer gedetailleerde fiscale informatie verstrekken.

Er kunnen aan het bovenstaande geen rechten worden ontleend.